待租物件 5月底多一成奢侈稅已上路,房仲業者觀察,售轉租的比例大增。信義房屋與永慶房屋待租物件從5月下旬就明顯增加,較未有酒店工作奢侈稅前約增加一成,投資客養房潮再起。 根據HouseFun租屋網的最新統計,4月至今待租量持續增加,投資客出售房屋獲利求現的退591場潮逐漸減緩。HouseFun傳媒中心地產召集人李建興分析,租轉售比例大減,待租物件陸續增加,養房氛圍再起,其中尤以台北市及高東森房屋雄市最明顯。 雖然賣方現階段立即面臨「降價或撐兩年」的抉擇,實際上選擇賠錢賣的比例並不高,比行情略低一點,應是現階段急售關鍵字排名者可以接受的底線,有些條件比較好的物件,甚至成交行情與奢侈稅實施前沒有太大差別。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,台室內設計北市房市長線前景仍被看好,因此台北市有意延後出售的屋主比新北市為多,其中小坪數產品因銀行貸款難,造成買方卻步,許多屋主賣房子乾脆不賣,轉往租賃市場以降低壓力。 新北市則以中和區、永和區與新店區降價停售率最高,三區分別為延後出售數量的前三名。 徐房屋貸款佳馨說,這三區皆有與台北市僅一橋之隔,捷運通過,租屋需求大等共通點。賣方主動要求延後出售,除對於區域前景看好外,區域內買屋租屋市場強勁也是重要原因之一。 台灣房屋研究中心執行長邱太火宣表示,6月至8月是奢侈稅效應最重要的觀察期,目前奢侈稅剛上路室內設計,雖然還有10 天的緩衝期,預計6月下旬委售量將減少二成以上。投機客處分房地產的熱錢,有機會轉向股市、基金、黃金等其他管道情趣用品投資。
創作者介紹
創作者 en15enaban 的頭像
en15enaban

張柏芝

en15enaban 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()